评分2.0

丹道至尊

导演:王新民

年代:2019 

地区:金华 

类型:日本 台湾 德国 香港 

主演:未知

更新时间:2024年12月12日 03:26

原标题:新华时评·民生无小事丨向假羽绒说不,别把消费者逼成质检员

“新买的房子漏水4年了都没找到漏点。”近日,北京市密云区万科·弗农小镇多位业主向新京报记者反映,小区房屋存在漏水问题,备受困扰。有业主维修4年未能修复导致无法入住,和开发商沟通退房也被拒绝。12月3日,该小区实际开发商北京宁溪房地产开发有限责任公司回应称,公司已重新排查并确定了新的维修方案,有信心处置妥当,并随时接受客户监督。2023年夏,物业人员正在对业主王凡家的漏水进行清理。王凡称,漏水导致地板积水一厘米左右。受访者供图业主:雨季漏水多次维修无果业主张舒于2019年购入万科·弗农小镇的一套房产。她告诉新京报记者,2021年验收过程中,发现了包括房屋漏水等多处问题,她提出等房屋维修完成后再进行验收。“4年来,房屋的漏水问题依然没有得到解决,屋顶有多处霉斑,漏点也没找到,我们一直都没有办法入住。”张舒拍摄于2024年10月19日的视频显示,一层和负一层天花板有因漏水产生的霉斑,在天花板与墙壁的连接处,水已经浸湿墙壁,顺着墙纸流到地面。业主张舒家已经发霉的天花板,墙壁上也可见水渍。 受访者供图同样身为业主的王凡告诉记者,2023年漏水最严重的时候,地板上的积水能有一厘米深。“当时地板都泡坏了,物业的工作人员上门用拖把、扫帚帮忙向外清扫积水。维修工作人员来修,说是雨水从阳台漏到屋子里。虽然当时说修好了,但是第二年雨季才知道还漏不漏。”从处理漏水点,到换完地板,王凡用了3个多月。今年雨季,同样的场景再现,“今年甚至比去年的情况更严重。通过向相关部门反映,维修队才上门修理,把阳台上的一个台阶拆掉重修,前后历时近3个月。”王凡说,当时工作人员说,延长保修期和经济补偿的问题还会再协商,但今年10月打电话询问此事,对方称可去法院起诉,根据法院的判决结果进行赔偿。业主包林一家今年3月份入住,夏天雨季来临,客厅和两间卧室开始漏水,“开发商过来修过,但一直断断续续,直到10月中旬才修完。”包林说,有没有修好要等明年的雨季才能确认,而且之前工作人员提到的经济赔偿也迟迟没有落实。开发商:对保修期内发生的问题会继续负责新京报记者查询发现,万科·弗农小镇实际开发商为北京宁溪房地产开发有限责任公司。公司成立于2013年,天眼查官网显示,该公司法定代表人为孙福祺。维修人员正对业主阳台漏水处进行维修。受访者供图对于业主房屋雨季频繁漏水的问题,12月5日,北京宁溪房地产开发有限责任公司回应新京报记者称,部分渗漏集中在门窗外檐、外立面不同的造型和地下墙体,渗漏处维修起来较为复杂,而且维修多在雨季末完成,当季难以实际检验。该公司表示,在渗漏维修完成后,现场都做了淋水试验,但人工淋水有局限,比近两年雨季小很多,所以虽然做了淋水检验,但最终验证还需要大量自然降水来实际确定。对于室内渗漏,例如卫生间防水及给水管渗漏等,该公司表示现场可即时检验维修成效,通过按规范要求闭水打压等措施,确保一次性维修成功。“关于保修期的延续,会按照双方合同约定进行,在保修期内发生的遗留问题,我们会继续进行维保。”北京宁溪房地产开发有限责任公司承诺,“关于赔偿问题,我们非常理解客户的感受,同时,在质量瑕疵问题发生后,也需要双方相互配合,尽到维修责任和配合义务。”律师:维修无果严重影响居住可起诉退赔张舒称蝴蝶梦梁山伯与祝英台,自己已经不堪其扰,不想再维修了,只想退房。“我希望可以与开发商解除购房合同,全额退还房款、支付总房款的10%作为违约金,并赔偿因房屋质量问题导致的误工费5万元。”张舒表示,对此,工作人员说房屋有质量问题可以修,目前还达不到退房标准。根据张舒提供的购房合同,“商品房质量和保修责任”一章规定:发现除地基基础和主体结构外质量问题的,应及时更换、修理;如给买受人造成损失的。还应当承担相应赔偿责任;经过更换、修理,仍然严重影响正常使用的,买受人有权解除合同。雨季期间蝴蝶梦梁山伯与祝英台,业主用大桶在屋内接水。受访者供图12月3日,北京宁溪房地产开发有限责任公司曾向新京报记者发出一份《关于云溪业主房屋漏水的情况说明》(以下简称“情况说明”),表示该投诉业主的房屋于2021年6月30日集中交付,雨季时发现有渗漏点,对此公司立即进行了维修恢复,但问题一直未有效解决,对此深感抱歉。“该业主房屋的实际渗漏点限于两个房间的局部,面积和影响有限,且调整维修方案后可保证一次性修复,不属于合同约定的退房情况。”情况说明中提到,“公司已重新排查并确定了新的维修方案,有信心处置妥当,并随时接受客户监督。就维修期间产生的损失补偿,我们现场一直在与客户积极沟通,希望可以尽快达成一致。”对此,北京市东卫律师事务所合伙人钱汪龙谈到,如果无法确定漏水原因和漏水点,又影响正常居住使用,业主应先及时止损和预防性减损。同时要注意固定证据,比如拍照取证,留好购买物品的发票等,便于和开发商洽谈赔偿等,也可以委托物业等从中调解。“若业主与房地产开发商协商无果,且对于购房合同中所提及的‘经过更换、修理,仍然严重影响正常使用可解除合同’等相关条款存在争议”,业主可向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。”钱汪龙表示。(张舒、王凡、包林皆为化名)新京报记者 秦冰编辑 甘浩校对 李立军

原标题:联想再捐赠武汉雷神山医院所有IT设备

乐迷小邹表示,其对于livehouse、音乐节、演唱会等形式的演出都看过,从人数和场地布置来说蝴蝶梦梁山伯与祝英台,三种类型的表演均不一样。livehouse和音乐节的形式更为自由,“不会要求你待在指定的位置,包括现场观众绝大多数也是冲着氛围来的。而且本身就是站着为主,粉丝的反馈也比较热烈,不用担心打扰别人”。和livehouse、音乐节相比,“演唱会比较正式,氛围更专注,观众也相对集中”。根据小邹观演的经历,演出人员如果对观演行为有呼吁引导,会对现场秩序起到明显改善。

上述从业人员还表示:从场地布局来说,演唱会现场的座位安排都比较拥挤。绝大多数场地都会把未安排坐席的区域作为疏散通道,且是缓步疏散,一般不会考虑设置站立区。从安全性的角度讲,看台本身有高低差且座位都是固定的,可站人的过道或出入口位置都是安全通道,本身就不适合划定站立区。“内场如果设置站立区,首先观众进出会影响他人的体验,其次站立和座椅区需要划分开并保持安全距离蝴蝶梦梁山伯与祝英台,且站立和座椅区域的管控手势也不一样,混在一个大场地内难以管理蝴蝶梦梁山伯与祝英台,更容易在观演过程中引起纠纷。”

北京金诚同达(上海)律师事务所律师李晓燕对澎湃新闻记者表示,在演唱会场景下所涉及的主体主要有演唱会主办方、场地提供方、票务方及消费者。通常情况下,演唱会主办方、场地提供方、票务方会根据他们之间签订的合同确定各方的权利义务内容;票务方与消费者之间基于买票卖票形成交易关系;演唱会主办方或场地提供方基于安全保障义务对消费者的财产和人身安全负有责任。“就李女士视线受前方观众遮挡的情况而言,消费者之间的矛盾既不存在合同权利义务关系,也不存在一方侵害另一方的人身或财产安全的情况,故不构成侵权关系。”

李晓燕进一步分析,演唱会主办方或场地提供方对观众在侵权法上具有安全保障义务,即保障现场观众的人身和财产不因场地原因受侵害。观众之间的纠纷如果不及时平息处理,存在引发观众人身和财产受损的可能。因此蝴蝶梦梁山伯与祝英台,为了避免产生观众人身和财产受损的恶性后果,现场工作人员从管理尽责角度,在观众之间矛盾发生时负有劝阻义务。

“如果现场工作人员并非公权力执法人员,‘蹦迪’观众也是平等的消费主体,现场工作人员的劝阻义务通常是达到尽责标准即可,在‘蹦迪’观众没有危害现场安全行为的情况下,达不到强制“蹦迪”观众离场的后果。”李晓燕认为,管理尽责主要体现在标语标识提醒、演出前呼吁观众文明观演、及时劝诫干预避免观众矛盾升级恶化、分区管理等。