评分4.0

丹道至尊

导演:姜文

年代:2019 

地区:金华 

类型:法国 其他 德国 日本 

主演:未知

更新时间:2024年11月29日 05:35

原标题:黑五狂欢背后的真相:中小卖家的挑战与机遇

新京报讯(记者慕宏举)近日,新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉了一起民事纠纷案。某员工经中介A公司安排看房后火线干探,却通过中介B公司就同一房屋的租赁事宜达成交易,中介A公司发现后认为其行为属于“跳单”并诉至法院要求赔偿未获支持。某公司因办公需要承租房屋火线干探,其员工在中介A公司的带领下到案涉房屋现场实地看房。当日该员工在《看房确认书》上签字,确认书载明:“甲方(某公司)委托乙方(中介A公司)进行商业办公室选址及租赁业务。委托期限自看房之日起六个月。乙方在带甲方看房期间不收取费用。甲方义务:甲方通过乙方所看房屋,由乙方负责洽谈并协助甲方签订租赁合同,甲方不得与乙方所介绍项目的业主方、物业方、代理商出租房屋的转租方自行联系成交或利用乙方提供的信息、机会,另行委托他人居间成交,否则构成违约,应支付第六条标注的一个月房租金额标准作为违约金……”中介A公司亦在该《看房确认书》上盖章。后续该公司员工通过微信与中介A公司就租赁涉案房屋事宜进行磋商,双方一直未能就价格等主要条款达成一致。一个月后,该公司通过案外中介B公司与涉诉房屋业主签订《房屋租赁合同》,合同中还约定中介费由出租人承担。本案中,业主并未独家委托中介A公司出租房屋,某公司亦未独家委托中介A公司租赁房屋。中介A公司认为某公司与其签订的《看房确认书》系有效的,其另找中介签约同一套房屋的行为是违约,某公司并未证明他是通过其他公众可以获知的正当途径获得涉案房源信息,也没有证据证明案外中介B公司比中介A公司更早满足承租公司的租赁条件、并提供了更好的中介服务。某公司的“跳单”行为,导致中介A公司无法向业主收取中介费用,某公司应当承担赔偿损失的违约责任。法院表示,本案争议的核心在于某公司的行为是否构成“跳单”违约。关于“跳单”行为的认定,应重点审查承租人是否利用中介公司提供的信息、机会等条件。根据在案证据,首先,涉案房屋并未委托中介A公司独家代理,中介A公司对于房源信息的掌握不存在唯一性;其次,根据某公司与两家中介分别沟通的情况及最终签订合同、支付定金的情况来看,能够证明某公司是通过其他中介公司所提供的中介服务,就房租金额、租赁时间、装修改装等问题与业主达成一致,中介A公司并未能够给予某公司同等租赁条件,中介A公司主张某公司存在“跳单”违约行为,依据不足,法院不予支持。编辑 甘浩校对 张彦君

原标题:小雪时节呵护健康要注意这些

“现在的青少年面对着两个世界,现实世界和网络世界。”南京青少年服务台心理咨询师上官金雪也在关注这一现象。她介绍,青春期是一个极具探险精神和冒险精神的特殊时期,不仅人类如此,动物界也同样如此。“谷仓猫头鹰会捕食獒蝠,当獒蝠意识到被捕食者发现时,会发出遇险的信号。出于自我保护,大多数獒蝠会飞走,只有青少年獒蝠和刚成年的獒蝠不会,它们反而会径直飞向猫头鹰。它们这样做并不是为了保护大家牺牲自己,而是想要搞清楚:到底是什么让成年獒蝠一见到猫头鹰就怕到尖叫起来。”上官金雪举例说。

与动物不同的是,青春期的孩子往往还会面临作业、考试等压力,每日紧锣密鼓地生活在规则划定的范围内,而“不设限”的网络世界会对他们形成诱惑,他们可以自由地在网络中探索,在不断探索中寻求刺激,在寻求刺激的过程中游走在危险的边缘。“他们甚至会探索与生命有关的危险、刺激的游戏。”上官金雪说,“那听起来就会觉得很勇敢、很厉害。”

如今,这个危险的游戏死灰复燃了。上官金雪建议,除了要加大对一些平台、网站的监管力度外,家庭、学校、社会也要正确看待青少年成长中的一些特点。“如果学校、家庭、社会的评价体系更多元,让青少年有足够的时间参与丰富多彩、有难度、有挑战,甚至是刺激冒险的团体活动,青少年猎奇探险、被肯定、寻求归属感的需求就会被满足,那么‘死亡游戏’也就没有流行起来的土壤了。”上官金雪说。