评分2.0

丹道至尊

导演:张忠

年代:2010 

地区:杭州 

类型:其它 台湾 泰国 法国 

主演:未知

更新时间:2024年11月09日 05:10

原标题:万人说新疆 | “驼”起幸福生活

在租赁市场中,租赁期限是租赁合同的核心要素之一,它关乎着租赁双方的权益和预期。然而,一些人为了规避法律对租赁期限的限制绝不饶恕,试图采取一次性签订多个租赁合同的方式来延长租赁期限。近日,北京市平谷区人民法院审理了一起相关案件,判定租赁期限超过二十年的合同无效。 一次性签署三份合同,租赁期限累计达50年 新京报记者从北京市平谷区人民法院了解到,张某三出于种植养殖的目的向村委会租地,为了确保租赁期限,双方于2015年1月2日同时签署了三份租赁合同,租赁期限分别为2015年1月2日至2035年1月1日、2035年1月2日至2055年1月1日、2055年1月2日至2065年1月1日,租赁期限累计达到50年。 2020年1月,张某三在未取得相关手续的情况下拆除原有房屋,相关部门不允许其新建房屋,合同实际上无法继续履行,张某三因与村委会无法达成一致,遂起诉至法院。 张某三要求解除第一份合同并返还价款,同时要求村委会承担这三份合同的违约责任。张某三认为绝不饶恕,根据合同约定,村委会单方与张某三解除合同及其他违约行为,导致张某三不能正常经营使用,村委会赔偿张某三所有投资金额及损失的3倍。村委会则呈交第一份合同,表示自己并未违约,且超过二十年的合同无效,后面的合同都应归于无效。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。法院经审理认为,该案中,双方当事人同时签订了三份《租赁合同》,其中一份租赁期限为2015年1月2日至2035年1月1日的合同系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应属有效;其余二份合同租赁期限超过二十年的规定,应为无效合同。 法院认为,村委会未单方与张某三主张解除合同,张某三在无相关审批手续的情况下即拆除房屋,导致合同无法履行,解除合同并非因村委会违约所致。故不支持张某三要求村委会承担违约责任的请求。 最终,平谷法院依据双方约定的租金、合同解除时间核算,判决村委会返还解除合同后及合同无效后的相应金额。判决后双方均未上诉,该判决现已生效。 租赁期限不得超过二十年,超过部分不受法律保护 法官表示,我国法律规定租赁期限不得超过二十年,是考虑到租赁市场的特点、租赁物的性质以及法律规定的合同原则等。相关法条考虑合同交易双方的长远利益,如允许超过20年的租赁期限的存在,可能会出现租售不分、租赁物减损后责任分担不清、租赁合同内容变更困难等问题,有悖租赁交易的初衷。 然而,在实践中,除了上述案件中的一次性签订三份合同外,还有在合同条款中直接约定20年以上或约定20年到期后自动续租等情况,凡此种种绝不饶恕,均是为了规避法律规定的租赁期限20年的行为,超出20年的部分,统应归于无效,不受法律保护。即使当事双方认为租赁物能够稳定存续较长时间,也应当在租赁期届满后续租,而不是在一开始的时候就约定超过20年的租赁期间。 法官提示,广大公众在签订租赁合同时,务必注意租赁期限不得超过二十年,超过部分将不受法律保护。面对试图规避法律限制、一次性签订多个租赁合同或约定超长租赁期限的行为,应保持警惕,避免自身权益受损。在签订合同时,应明确租赁期限,确保合同的合法性和有效性,避免不必要的法律纠纷。如有疑虑,请及时咨询专业法律人士,以保障自身合法权益。 新京报记者 吴淋姝编辑 彭冲 校对 李立军

原标题:秋季校园招聘月启动,40余场专场招聘提供岗位300余万个

中新网哈尔滨11月8日电 (姜禹帆 记者 刘锡菊)8日,记者从2024-2025年哈尔滨冰雪季系列主题新闻发布会获悉,今年哈尔滨冰雪季将从2024年11月上旬至2025年3月中旬组织开展,紧紧围绕举办2025年第9届亚冬会,以“约会哈尔滨·冰雪暖世界”为主题,坚持大视野、体现国际化、融合多色彩、突出高品质,擦亮哈尔滨“冰世界雪天下”城市名片,打造世界级冰雪旅游度假胜地和冰雪经济高地。

哈尔滨市将举办第五届哈尔滨采冰节、第41届哈尔滨国际冰雪节、第26届冰雪大世界、第51届冰灯艺术游园会、第7届松花江冰雪嘉年华、第36届国际冰雕比赛、第12届国际组合冰雕比赛等特色活动。建设500处以上群众身边的冰雪运动场地,推出滑冰、冰壶、冰球等大众化冰雪休闲娱乐产品,组织开展100余项冰雪节庆赛事活动,不断巩固扩大“三亿人参与冰雪运动”成果。强化“城在冰景中”的体验感,在主要街路、入城口、机场、火车站、重点广场等点位建设冰雕雪塑。

据介绍,哈尔滨市聚焦亚冬会6个大项、11个分项、64个小项比赛项目,以及“燃动尔滨”测试赛和系列冬季体育赛事,串联竞赛场馆、冰雪赛事和冰雪景区,打造“跟着赛事去旅行”十大精品主题旅游线路。举办第37届太阳岛雪博会、亚布力春雪节、俱乐部开板仪式、第5届芬澜雪动越野滑雪马拉松、第27届国际雪雕比赛、第17届国际大学生雪雕大赛等活动。推动全市滑雪场、雪道及配套基础设施升级改造,开放亚布力滑雪旅游度假区、玉泉国际狩猎场、上京国际等15个滑雪场,亚布力滑雪旅游度假区三个滑雪场将实现“三山”联网,提供一卡在手、畅滑“三山”56条雪道的体验和服务,打造全国冬季户外运动首选目的地。推出高山雪圈、雪上嘉年华、雪地摩托等大型娱雪项目,集合多项雪上游戏和活动,满足市民游客娱雪需求。整合全市雪人观赏资源,在群力音乐公园、德嘉码头、太阳岛风景区、哈尔滨极地公园、中华巴洛克历史文化街区、伏尔加庄园等核心区域,推出一批雪人打卡地,邀请市民游客打一场雪仗、堆一个雪人,来“尔滨”过冬天。

哈尔滨市将牢固树立“主客共享”“服务至上”的理念,在“吃住行游购娱”全链条持续发力,丰富旅游产品供给,深化业态融合创新,推出亚布力冰雪文化展馆、平房冰雪文化博物馆、“尔滨”故事沉浸式文旅业态等冰雪文化新场景;推出雪地摩托、雪上嘉年华、梦幻冰雪体育乐园等冰雪运动新场景;推出集潮流街区、网红打卡、欢乐社交、游乐休闲于一体的主题特色街区等冰雪消费新场景等六大冰雪旅游新场景,开展“游在尔滨”“乐在尔滨”“食在尔滨”“住在尔滨”“行在尔滨”“购在尔滨”“暖在尔滨”“享在尔滨”“优在尔滨”“美在尔滨”十大提升行动,提升业态服务品质,优化宠客暖心举措,加强“两站一场”、重点景区、游客服务中心、酒店宾馆等区域外语咨询服务,优化完善外籍人员入境签证、支付结算、预约购票、语言标识等便利服务;建成“哈亚雪”等重点旅游线路沿线观景平台、自驾驿站、旅居车营地,充分体验世界级“雪”文化主题旅游线路;深入实施“十大监管护游行动”,积极推行“十大涉旅行业诚信自律公约”,规范旅游市场秩序,及时解决游客诉求,向全世界展现“花式待客、全民宠客”冰城哈尔滨的贴心守护。(完)