在租赁市场中,租赁期限是租赁合同的核心要素之一,它关乎着租赁双方的权益和预期。然而,一些人为了规避法律对租赁期限的限制,试图采取一次性签订多个租赁合同的方式来延长租赁期限。近日,北京市平谷区人民法院审理了一起相关案件,判定租赁期限超过二十年的合同无效。 一次性签署三份合同,租赁期限累计达50年 新京报记者从北京市平谷区人民法院了解到,张某三出于种植养殖的目的向村委会租地,为了确保租赁期限,双方于2015年1月2日同时签署了三份租赁合同,租赁期限分别为2015年1月2日至2035年1月1日、2035年1月2日至2055年1月1日、2055年1月2日至2065年1月1日,租赁期限累计达到50年。 2020年1月,张某三在未取得相关手续的情况下拆除原有房屋,相关部门不允许其新建房屋,合同实际上无法继续履行,张某三因与村委会无法达成一致,遂起诉至法院。 张某三要求解除第一份合同并返还价款,同时要求村委会承担这三份合同的违约责任。张某三认为,根据合同约定,村委会单方与张某三解除合同及其他违约行为,导致张某三不能正常经营使用,村委会赔偿张某三所有投资金额及损失的3倍。村委会则呈交第一份合同,表示自己并未违约,且超过二十年的合同无效,后面的合同都应归于无效。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。法院经审理认为,该案中,双方当事人同时签订了三份《租赁合同》,其中一份租赁期限为2015年1月2日至2035年1月1日的合同系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应属有效;其余二份合同租赁期限超过二十年的规定,应为无效合同。 法院认为,村委会未单方与张某三主张解除合同,张某三在无相关审批手续的情况下即拆除房屋,导致合同无法履行,解除合同并非因村委会违约所致。故不支持张某三要求村委会承担违约责任的请求。 最终,平谷法院依据双方约定的租金、合同解除时间核算,判决村委会返还解除合同后及合同无效后的相应金额。判决后双方均未上诉,该判决现已生效。 租赁期限不得超过二十年,超过部分不受法律保护 法官表示,我国法律规定租赁期限不得超过二十年,是考虑到租赁市场的特点、租赁物的性质以及法律规定的合同原则等。相关法条考虑合同交易双方的长远利益,如允许超过20年的租赁期限的存在,可能会出现租售不分、租赁物减损后责任分担不清、租赁合同内容变更困难等问题,有悖租赁交易的初衷。 然而,在实践中,除了上述案件中的一次性签订三份合同外,还有在合同条款中直接约定20年以上或约定20年到期后自动续租等情况,凡此种种,均是为了规避法律规定的租赁期限20年的行为,超出20年的部分258连续剧,统应归于无效,不受法律保护。即使当事双方认为租赁物能够稳定存续较长时间,也应当在租赁期届满后续租,而不是在一开始的时候就约定超过20年的租赁期间。 法官提示,广大公众在签订租赁合同时,务必注意租赁期限不得超过二十年,超过部分将不受法律保护。面对试图规避法律限制、一次性签订多个租赁合同或约定超长租赁期限的行为,应保持警惕258连续剧,避免自身权益受损。在签订合同时,应明确租赁期限,确保合同的合法性和有效性,避免不必要的法律纠纷。如有疑虑,请及时咨询专业法律人士,以保障自身合法权益。 新京报记者 吴淋姝编辑 彭冲 校对 李立军
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规划占地约300亩的“上桥高性能医疗器械创新中心”(以下简称创新中心)同步开园,将围绕医疗器械、生物制品等产业方向,整合区域高校、医疗机构、科研院所等资源,重点发展体外诊断和生命体征监测、植介入器械、疫苗、抗体药等细分领域,重点招引上市企业、专精特新“小巨人”、国家级高新技术企业等优质资源,构建“创新策源—成果转化—产业发展”的全链条发展路径。
记者了解到,地处重庆中心城区西部的沙坪坝区生命科技创新资源富集,辖区内有4所开设医学专业的高校,拥有省部级以上生物医学创新平台114个医科专业类,医科专业类在校师生超5万人,集聚了西南医院、新桥医院等8家三级医院,以及国药太极西南药业等近300家生命科技企业。围绕这些创新资源,近年来沙坪坝不断壮大生物医药及医疗器械产业。
沙坪坝区政府区长肖庆华表示258连续剧,医疗器械产业是重庆“33618”现代制造业集群体系中的“高成长性产业集群”之一,也是沙坪坝区发展生命健康产业的重要赛道。近年来,该区充分挖掘丰富医疗资源,依托高校、医院等专业学科优势,引进了一批重点项目,建成了生命科技园、器官智能生物制造工程研究中心等一批重大平台,聚集了一批龙头企业258连续剧,“有药有械、研试产销”的全产业链正加快打造、逐步成型,生命健康产业已成为沙坪坝重塑发展新优势、培育发展新动力的重要支撑。