评分8.0

丹道至尊

导演:刘伟强

年代:2010 

地区:印度 

类型:复仇 其他 萌宝 大陆 

主演:未知

更新时间:2024年11月07日 06:49

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房地产市场历来有“金九银十”的说法,形容这个下半年的销售旺季。从环比数据能看出市场变化。10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%;二手房网签成交量环比增长4.5%;新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。9月份是三季度末月,房企会拼业绩冲销量。10月份是四季度首月,一般会受9月份冲量的透支影响,今年“银十”超过“金九”十分罕见,是2007年起首次“银十”超过“金九”。

从区域数据能看到变化的范围。分城市看,很多城市商品房网签成交量出现不同程度的增长。一线城市增长更为明显,新建商品房网签成交量同比增长14.1%,二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新房成交量同比增幅超过30%,北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。分地区看,11个省份新建商品房网签成交量同比增长,较上月增加6个。其中,湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%;20个省份二手房网签成交量同比增长,较上月增加2个,其中,北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

这些 “组合拳”驯鹿游戏,概括起来就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消,就是充分赋予城市政府调控自主权,城市政府要因城施策,调整或取消各类购房的限制性措施。主要包括取消或调减限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。四个降低,就是降低住房公积金贷款利率,降低住房贷款的首付比例,统一首套、二套房贷最低首付比例到15%,降低存量贷款利率,降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。两个增加,一方面是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。另一方面是今年年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。

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官方数据显示,10月前30天,北京二手房网签成交量1.6万套,为近19个月以来最高值。中原地产研究中心首席分析师张大伟表示,考虑到网签数据具有滞后性,10月份北京二手房真实成交量或达到2.5万套,同比上涨超150%。再如深圳,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,10月份深圳新房认购量超过1.3万套,这是近十余年来的最高水平;二手房认购超过8000套,达到繁荣期平均水平。

成交量的大幅回升推动了成交价格的走稳。中指研究院分析师孟新增表示,2024年1-10月,百城新建住宅价格累计上涨1.92%,百城二手住宅价格累计下跌6.24%。10月份百城新房价格涨幅略有扩大,百城二手房价跌幅收窄。其中,一线城市二手住宅价格环比仅下跌0.17%,较9月大幅收窄,止跌回稳态势初显。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,目前市场高度关注楼市回稳的可持续性以及房价是否会上涨。他认为,市场回暖具有较强的持续性,过去三年积累的购房需求正积极释放。各市场之间的传导效应增强,如二手房活跃开始带动改善性新房项目交易活跃度上升。另外驯鹿游戏,利好政策效应叠加,将持续降低购房成本,增强信心。对于房价,他认为,楼市具有“量-价”的传导效应,从各地实际情况看,房价以稳为主,下降空间明显减少,但短期内价格拉升的可能性也不大,四季度成为房价稳定的“黄金期”。